Trung Thủy Lancaster chiếm cả nghìn m2 đất công xây tầng hầm chung cư

Dự án Lancaster Lincoln dính sai phạm gì?

Sở Tài chính TP. HCM vừa có văn bản báo cáo UBND TP về thẩm định hồ sơ đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Lancaster Linclon của Công ty cổ phần Trung Thủy Lancaster.

Dự án Lancaster Lincoln thực hiện trên hai khu đất 428 – 430 Nguyễn Tất Thành (phường Xóm Chiếu, TP. HCM) với quy mô, diện tích sử dụng đất hơn 8.098m2. Trong đó, 6.786m2 công ty đã được cấp giấy chứng nhận, có quyền sử dụng. Còn lại phần đất xen kẹt có diện tích 542m2 là đất giao thông do nhà nước quản lý và phần đất quy hoạch đường giao thông (đường D6, D8, diện tích 769m2).

Dự án được khởi công từ năm 2016 và đến năm 2018 thì ngừng thi công. Vào tháng 11/2024, Thanh tra Chính phủ có kết luận chỉ ra hạn chế, sai phạm đối với việc sử dụng hai khu đất 428 và 430 Nguyễn Tất Thành và giao TP. HCM xử lý.

Kết luận thanh tra chỉ ra dự án Lancaster Lincoln mới được cấp phép xây dựng đối với phần hầm tại khu đất số 430 Nguyễn Tất Thành, nhưng chủ đầu tư lại xây dựng luôn trên khu đất 428 Nguyễn Tất Thành và phần đất công xen kẹt khi chưa được phê duyệt chủ trương đầu tư và cấp giấy phép xây dựng. Với lỗi vi phạm này, dự án bị xử lý và ngừng thi công.

Sau đó, dự án được tổ công tác đặc biệt của TP. HCM họp bàn cách tháo gỡ. Theo đó, UBND TP. HCM đã đề xuất giải quyết theo hướng sẽ giao phần đất công xen kẹt cho chủ đầu tư, không buộc tháo dỡ diện tích vi phạm xây dựng; cho phép tiếp tục tồn tại chờ tiến hành các thủ tục pháp lý về đầu tư dự án để có đủ cơ sở triển khai các bước tiếp theo.

Về phía Sở Xây dựng TP. HCM, cơ quan này cũng nêu quan điểm rằng diện tích đất hơn 769m2 đang được đề xuất điều chỉnh quy mô thuộc ranh thực hiện dự án, tuy nhiên nhà đầu tư chưa có quyền sử dụng đất.

Do đó, Sở Xây dựng đề nghị Sở Tài chính lấy ý kiến Sở Nông nghiệp và Môi trường về việc giao phần diện tích đất này.

Đáng chú ý, Thanh tra TP. HCM đã có văn bản chỉ rõ diện tích đất giao thông (xen kẹt 542m2) và đất quy hoạch lộ giới (769m2) đã được chủ đầu tư lấn, chiếm toàn bộ diện tích và xây dựng công trình tầng hầm hợp khối.

Vì vậy, Thanh tra TP. HCM cho rằng đây là hành vi bị nghiêm cấm theo luật đất đai, cần tiếp tục kiểm tra, làm rõ và xử lý theo quy định, tránh làm thất thoát tài sản nhà nước.

Đề xuất xử lý hành vi chiếm đất giao thông và đất quy hoạch lộ giới

Từ các ý kiến đóng góp, Sở Tài chính TP. HCM đề xuất UBND TP. HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến về việc khu đất 428 – 430 Nguyễn Tất Thành có thuộc trường hợp thu hồi theo quy định hay không. Đồng thời, thẩm định về sự phù hợp của việc Công ty cổ phần Trung Thủy Lancaster đề nghị được giao phần đất quy hoạch lộ giới 769m2, để đầu tư dự án với tổng quy mô sử dụng đất là 8.098m2.

Sở Tài chính TP. HCM cũng có ý kiến giao Sở Nông nghiệp và Môi trường đề xuất UBND TP. HCM xử lý hành vi chiếm đất giao thông và đất quy hoạch lộ giới do nhà nước quản lý của Công ty cổ phần Trung Thủy Lancaster.

Cùng với đó, xem xét việc có giao thêm phần diện tích đất do Nhà nước quản lý (khoảng 542m2 và khoảng 769m2), khi đã có các hành vi vi phạm bị nghiêm cấm theo quy định pháp luật về đất đai.

Sở Tài chính cũng đề xuất UBND TP. HCM giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc báo cáo, giải trình về việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 liên quan đến khu đất 428-430 đường Nguyễn Tất Thành theo đề nghị của Thanh tra TP. HCM.

Trường hợp có vi phạm xảy ra, đề nghị Sở Quy hoạch – Kiến trúc báo cáo, đề xuất UBND TP. HCM phương án xử lý theo quy định.

Về chủ đầu tư Công ty cổ phần Trung Thủy Lancaster, doanh nghiệp này được thành lập ngày 12/12/2013, địa chỉ trụ sở tại Toà nhà Miss Áo Dài, 21 Nguyễn Trung Ngạn, phường Bến Nghé, quận 1, TP. HCM. Người đại diện theo pháp luật là Nguyễn Văn Trung, sinh năm 1960, chức vụ Chủ tịch HĐTV.

Thời điểm tháng 1/2017, công ty tăng vốn điều lệ từ 15 tỷ đồng lên 20 tỷ đồng. Cổ đông góp vốn gồm: Công ty cổ phần Tập đoàn Trung Thuỷ góp 17 tỷ đồng và Nguyễn Trung Tín góp 3 tỷ đồng.

Đến tháng 10/2018, công ty tiếp tục nâng vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng lên 380 tỷ đồng. Cổ đông góp vốn gồm: Công ty cổ phần Tập đoàn Trung Thuỷ góp 323 tỷ đồng và Nguyễn Trung Tín góp 57 tỷ đồng.

Cập nhật thay đổi thông tin gần nhất ngày 24/4/2025, người đại diện theo pháp luật là Nguyễn Văn Trung, chức vụ Chủ tịch HĐQT.